Pour compléter ce qui s’est dit plus haut , nous essayons de faire « bouger » les choses avec un portail d’immobilier professionnel directement de propriétaire à locataires.
http://www.Offees.com permettant de négocier en direct, de réduire les coùts liés aux agences ( entre 15 et 30% du loyer ).

Outre les services internet classiques ( geolocalisation, photos, liens vers visites virtuelles, alertes etc…) Offees pousse les offres vers des enteprises susceptibles d’être interessées.

N’hésitez pas nous dire ce que vous en pensez

Alexandre
Offees

Je suis d´accord sur le constat. Il faut faire bouger les choses, pour l´instant on se focalise uniquement sur les circuits de distribution " Professionnel versus Particulier " et quelque part on oublie le consommateur. Comme vous l´avez dit, " le confort utilisateur redevient la priorité ", c´est lui qui fera bouger l´immobilier et le professionnel va se mettre tranquillement dans la roue. Le Web 2.0 permettra aux professionnels de nouer le dialogue avec leur communauté virtuelle.

Par contre, je ne suis pas tout à fait d´accord concernant les professionnels quand vous dites que " leur politique parait enracinée dans le 20ème siècle, comme si elle avait eu peur du bug de l´an 2000 ". J´ai confiance en la capacité de remise en question des professionnels, même s´il y aura toujours quelques réfractaires aux changements.

Vous avez constaté comme moi que les outils web qui permettraient une transparence et un partage entre tous les acteurs de l´immobilier n´existent pas encore en France, et ce n´est pas les agences indépendantes qui auront les moyens de changer seules les choses.

Les grands sites web immobilier qui détiennent les parts de marché actuellement en France profitent de cette situation et ce n´est pas dans leur intérêt de changer. Pour les sites qui se focalisent uniquement sur la vente d´espaces publicitaires aux particuliers, leurs prix onéreux et la durée de vie très courte des annonces ne sont pas non plus une solution idéale pour le consommateur. De plus, même si 50% du marché immobilier passe par le circuit particulier, la plupart des vendeurs font estimer leur bien par un professionnel et les acheteurs se méfient et recherchent la validation d´un professionnel à travers des visites pour bien cerner les prix réel du marché.

De l´autre côté, les grands sites qui se focalisent sur les annonces des professionnels sont heureux de vendre leurs espaces publicitaires plusieurs fois pour un même bien sachant qu´il y aura doublement ou triplement des annonces parmi les agences. Ce n´est pas pratique pour l´acheteur qui recherche et pas très valorisant pour les vendeurs. Plus les agences continuent à travailler seule dans leur coin plus les modèles économiques de ces sites vont durer. Mais ont-ils le choix…?

Le constat est là, pour le moment en France, les outils et sites web mutuellement avantageux pour tous les acteurs de l´immobilier et leurs utilisateurs n´existent pas… ou tout du moins pas encore !

Ruth

estimation en ligne gratuite

test d’avant vente

géolocalisation

Pour répondre à Olivier, je suis d’accord avec ce que vous dites. J’ajouterais même que le modèle de partage de bien Anglo-saxon -tous les biens sont référencés sur une base de donné et n’importe quelle agence peut le vendre en partageant les frais- est un réel bienfait pour le client, les biens partent souvent en moins d’une semaine. Cela fait longtemps que les Américains, tout comme les Anglais, tournent leur services vers la satisfaction du client. C’est surement une des causes de leur meilleur capacité à l’innovation, et donc, de leur avance.

Ceci explique cela et le business model des agences françaises qui ne se rémunère que sur la dépense des acheteurs en est un fort reflet. Pour information, en Angleterre, la com payée est partagée entre le propriétaire et le chercheur de logement. La méthode française pousse les agences à tout faire pour vendre les biens sous ce type de mandat avant les autres. Cela engendre souvent un déficit de confiance de la part des acheteurs.

Qui y gagne? Le marché du particulier à particulier et les notaires. C’est pour cela qu’il est primordial pour les agences de revenir aux bases : la satisfactions du client. Aujourd’hui, ces clients sont, pour beaucoup, les internautes 2.0. La technologie est donc un bon moyen de remettre en place cette transparence et ce rapport de confiance indispensable au bon déroulement d’une vente. Notamment grâce a des outils permettant de fournir de l’information et de l’aide aux chercheurs de logements. D’où la création de notre blog.

Cordialement,

Vincent Lecamus

Effectivement l’immobilier français est en retard du point de vue de son développement sur le net.

Il y a néanmoins de belles initiatives, et pas uniquement sur le domaine des agents immobiliers.
Pour ma part, je « pousse à la roue « dans le domaine très spécifique des services aux conseils syndicaux de copropriété, et j’ai le plaisir de rencontrer régulièrement de jeune entrepreneurs « orientés web » dans le domaine de l’immobilier et du bâtiment – secteurs connexes.

Nous sommes sur la bonne voie!
Bien cordialement.

Michel

D’autre part, j’ai discuté il y a quelques avec un réseau d’agence, et en fait toute la communication qu’ils font n’est pas faite pour vendre des maison (?!?!) mais pour avoir un contact avec un acheteur. C’est pourquoi vous n’avez jamais toutes les informations, ni toutes les photos de la maison dans les annonces papier, internet ou vitrine : les agents veulent que vous les appeliez pour avoir plus de renseignement…. et pouvoir vous proposer autre chose.

Ceci expliquer cela…

P.S. Belle initiative que ce nouveau blog.
A suivre

Olivier